2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-09-25 22:41
很多人赚钱投资房地产。
但是有真正的版本和电视版本。
我沦为电视版。
基于一个自称的房地产巨星的书，我开始前进，并购买了我的第一个房地产投资物业。
这是彻底的失败。
我从失败中吸取了七个教训，现在我将与你分享。
1.如果它听起来太好了，那可能就是 - 它就是这样！
你听说过一个名叫Carlton Sheets的人吗？在20世纪80年代和90年代，他是那些如何获得丰富的房地产之一，没有真正做任何大师。
如果你对他一无所知我也不会感到惊讶 - 他最近没有去过。他有一系列令人信服的电视购物广告，以及付费的房地产投资课程和书籍，并且多年来取得了相当的成功。
我的岳父给我买了他的一本书，看完之后我就迷上了。我将成为一名房地产百万富翁。看看唐纳德特朗普， 杰夫罗斯在你的尾巴，并将在短短几年内通过快车道！
至少那是我说服自己的。
2.坚持你所知道和爱的东西
除了Carlton Sheets的书之外，我累积的房地产投资知识的总和是 零。我从来没有真正投资房地产，至少不是我自己的家。
但如果你曾经见过一部关于如何致富的炫目电视电视购物节目，你必须承认它们非常有说服力。我是一个积极的，高能量的人，我想如果有人能让这个计划有效，那就是我。
但我的想法有一个问题： 房地产投资不完全是我的事。 这意味着一切！
财务规划是，而且我已经完成了它。这可能是我从房地产投资失败中吸取的最大教训。始终坚持你所知道和喜爱的东西，并将其他东西留给其他人。
真正的交易比你想象的更难找到
我的岳父和我决定一起进入这个房地产投资企业。我是一个经验丰富的金钱家伙，我的岳父是一位多才多艺的勤杂工。这是投资房地产的完美组合。
我研究了卡尔顿的书，并且知道购买获胜投资房产的“公式” - 购买一个房产，你可以合理地预期它将获得相当于购买价格至少1％的月租金收入。
我们找到了这样的财产。要价是120,000美元，市场数据显示它可以每月租金1,200美元。正好1％！我们在路上。
但电视购物节目的公式和现实并没有混合。我们以500美元的保证金购买了该物业。然后我与我的注册会计师讨论了这笔交易，他本人就是一家拥有十多家房产的房地产投资者。他很快告诉我，我们为房产多付了钱。
这直接打击了胃 - 以及我的自我。由于我们刚关闭了房产，他建议我们尽可能地摆脱它。在我们的房地产经纪人的合作下，我们实际上能够取消这笔交易。
但我为我的注册会计师朋友学到了别的东西。寻找便宜的房地产投资并不容易。由于每个其他房地产投资者都在寻找便宜货，你从来没有在通常的地方找到它们。
更多内容见下面的第6课。
4.永远不要为房产多付钱
这个很大。您需要为房产支付的价格要低于真正的市场价值。
这不仅可以提供销售利润，而且还可以在物业进行昂贵且意外的维修时为您提供一些保护。
5.现金流量就是一切 - 而且你最好在第一时间更好地计算它
忘掉1％的规则，每月租金实际应该高很多。在我们关闭房产后，我的注册会计师朋友告诉了我这件事，那时我很想实际问他。
现金流对任何房地产投资的成功也至关重要。
租金必须足以支付每月的融资成本，财产税，保险和房东付费公用事业，但它还必须提供利润，以及一些意外开支的补贴。费用如新的屋顶或炉子。
但是穆德达想到了吗？当我还处于“专家阶段”时，绝对不是我。
6.寻找所有错误地方的优惠
当您想购买投资房地产时，您将无法在报纸分类中找到真正优惠的价格（我发现了我的“交易”），甚至在当地的多重上市服务中。您更有可能通过口碑和其他后门渠道找到获胜的房产。这通常是在房地产市场上市之前定位不良房产的问题。
问题是房地产投资竞争非常激烈。你永远不会是唯一一个寻找下一笔大交易的人。出于这个原因，你可能找到的所有通常的地方很快被挑选，很少有。
成功的房地产投资需要大量的耐心和时间投入。你必须做很多挖掘并结识很多人才能找到能使它发挥作用的交易。
7。永远不要让贪婪控制你的行为
很多人通过投资房地产而变得富裕，即使你对此也一无所知，也很难忽视这个机会。它被称为贪婪，巨额利润和光滑的电视购物节目的组合可以使它太好，不容忽视。
但这绝不是基于财务现实的决策，甚至是对自己技能的合理评估。它纯粹基于贪婪。你看到赚大钱，你想要进去。但是想要并且能够实现它是两件完全不同的事情。
从现在开始，我会坚持我所知道的，并将即时财富的承诺留给那些写书的人。
那是我的故事。你有没有因为最终的赚钱计划而堕落？分享并让我对自己的崩溃和烧伤感觉更好。
这篇文章最初出现在Forbes.com上。
