2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-08-25 04:35
在我开始购买你的第一个家的秘诀之前，我想明确一点。对于这些提示，我假设你已经坐下来决定你能负担多少以及你在家里寻找什么。在您进入房屋出售之前，有很多工作需要进行购房。
在您与房地产经纪人会面或开始回家之前，请花点时间坐下来，看看您的财务状况并决定您在家中想要什么。在新房子里列出需求/需求。查看互联网上可比房屋的图片。不要盲目进入这个过程。
1.产权保险
获得产权保险，以保护您免受不洁或有争议的头衔。如果你关闭了你的梦想家园，而前任主人的Matilda阿姨出现声称房子是遗嘱留给她的，你就不用担心了。冠军公司将与玛蒂尔达姨妈打交道，因为他们已经投保了一个干净的头衔。贷款人在批准任何抵押贷款之前会进行所有权搜索，但他们并非100％准确。你永远都不知道当主页冠军转手时会弹出什么。
几乎每个贷款人都在购买房屋时需要产权保险。有两种类型的产权保险贷款人保险和业主保险。贷款人的保险是抵押贷款公司所要求的，它将保护他们。您可以选择使用所有者政策购买额外保险，这将为您作为买方提供一些额外保护。
2.考虑一项调查
除非您获得标准细分，否则请接受调查。在调查时，2.3英亩的契约实际上可能是1.5英亩。
一些贷款公司要求您在购买房屋之前完成调查。在某些情况下，前任所有者可能已经进行过调查，您可以获得一份宣誓书，其中声明该物业没有任何变化。调查的另一个好处是它可以显示邻居是否侵占了您的财产（或者土地或建筑物是否实际上在您邻居的财产上）。
3.家庭检查员是必须的
聘请经过认证的房屋检查员。如果存在结构或机械问题，您需要在购买前了解相关信息。确保您了解该报告。可能会建议与房屋检查员在一起，以便他们能够解释他们发现的内容。事实上，如果可能，请确保您在家中检查（至少在最后），提出任何问题或得到任何澄清。
房屋检查在房屋购买过程中起着重要作用，因此选择您信任的检查员至关重要。这可能是朋友或同事推荐的检查员，也可能是评价很高的人。如果你不知道从哪里开始寻找，homeinspector.org是一个寻找合格和合格检查员的好地方。
4.考虑家庭保修
对于拥有所有设备或保持健康紧急储蓄的人来说，家庭保修通常不值得投资。然而，许多人从他们的首次房屋交易中包含房屋保修中受益。
家庭保修涵盖许多主要工作部件，如空调，电气，管道和许多主要设备。做一些快速研究，以了解有关家庭保修所涵盖的事项的更多信息，并了解它是否适合您。
一个好的检查员应该抓住重大问题，但是当你搬进一个所有主要工作系统和设备已经存在的家里时，你永远不知道会发生什么。许多首次购房者能够为卖家协商以支付第一年的家庭保修承保费用，并且您可以在第一年后取消它。可能值得一试。
5.粗糙的钻石
寻找一个位于一个不错的社区的房子，但是要到那个社区的价格范围的底部。您所做的任何改进都将更有可能通过使房屋更接近邻近的房屋来增加房屋的价值。
6.绕过混乱
忽视杂乱，糟糕的景观或过时的地毯。这些是可以廉价修复的问题，可能会帮助您获得很多优惠。
7.大开眼睛
不要忽视糟糕的平面图。这将需要大笔资金来修复，如果不修复，将使房屋更难以转售。与此同时，你应该试着忽略房子的一些小问题。不要陷入所有的“小问题”，记住粗糙的钻石。
8.计划在家中居住至少两年。
为什么？因为两年后，当你卖掉所有的收益（对于已婚夫妇来说高达50万美元）绝对是免税的！
9.不要忘记结算成本
当您正在寻找新家时，很容易陷入兴奋之中，但不要忘记您要付出的一些额外费用。
关闭成本将根据您的房屋，公司，您居住的州等的价格而有所不同。平均成交价约为房屋价值的3％。您的代理人可以粗略估计您将支付多少钱，但不要忘记将钱放在一边。
10.支付积分……也许吧？
首次置业过程中最令人困惑的部分之一是导航抵押贷款部分。抵押贷款点（也称为折扣点）在收盘时支付给贷方，对于每一点，您都会获得较低的利率。这就是抵押贷款公司所说的“降低利率”。一点是按揭贷款金额的1％。
当您决定是否应该购买折扣点时，您需要做一些简单的数学运算。基本上，这一切都归结为很长时间你将住在家里，如果你会收支平衡。取点数的价格，除以每月以较低的利率节省的金额，而你得到的数字决定你在收支平衡之前必须在家中居住多久。
11.保持在批准前的限制
预审批流程向抵押贷款公司显示您有资金支付房屋费用。预先批准过程比预先认证过程复杂得多。
在预先批准期间，抵押贷款公司将需要各种文件，如收入证明，就业核查，银行对账单，信用报告等等。他们拥有所有信息后，抵押贷款公司。
12.房主的保险
您需要在购房方式中添加的另一个因素是房主的保险。您的贷方将要求您制定保险计划以保护其投资。贷款人不仅需要房主的保险，而且对于任何房主而言，这也是一个很好的购买。你永远不会知道大自然要砸向你的是什么。
您房主的保险费将根据几十个不同因素而变化，例如房屋价值，免赔额，承保限额，地点，房屋年龄等等。
去吧！一个房子，如果买得好，仍然是伟大的美国梦。
