2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-09-25 22:41
良好的房屋评估是获得抵押贷款批准的最重要组成部分之一。
这种评估最终决定了银行愿意向您提供多少贷款，而糟糕的评估可能会比不良信用评分更快地扼杀您的新房计划。
房屋评估是贷方查看他们是否不会在交易中失去席位的最佳方式。
贷方希望确保他们拥有可以出售的资产，以便在违约的情况下收回资金。房屋评估也是一种让您了解您想要的房屋价格是否过高的方式。
让我们说John Doe希望获得一笔价值18万美元的房屋抵押贷款。他的信用评分非常好，但家里只评价15万美元。
约翰会得到他的贷款吗？你最好相信他不会。必须降低出售价格，以便贷方考虑向John借钱。这也是约翰的一个警告，他试图获得的房屋可能价格过高。
那么评估师会寻找什么呢？
评估通常从检查您家的内部和外部开始，以及该地区可比房屋的销售和要价。评估师将为贷方创建一份报告，其中包括：
- 解释评估师如何确定房产的价值
- 房屋和其他永久固定装置的尺寸和条件，以及对所做的任何改进和使用的材料的描述
- 关于严重结构问题的陈述，例如潮湿的地下室和破裂的地基
- 关于周边地区的说明，如新建或已建成的开发，农村种植面积等
- 评估可能影响价值的区域近期市场趋势
- 支持评估的比较市场分析：地图，照片和草图
需要注意的一点是，评估师不是房屋检查员。评估人员会记录明显的问题，但不会检查房屋，看是否符合代码要求。为此，如果房子出现问题，您实际上需要雇佣某人进行房屋检查，以避免将来出现任何代价高昂的噩梦。
这要花多少钱？
评估费用通常在300-400美元之间。此价格可能会发生变化，具体取决于酒店的位置，房屋的面积或房产类型。估价师费用通常包含在房屋的成交费用中，除非未对房产进行交易。
如果评估太低，是时候放弃了吗？
首先，您需要了解为什么评估很低。这可能是房主可能纠正的事情，或者房屋价格可能过高。如果价格过高，看看房主是否会降价。您还可以要求对房屋进行另一次评估，请记住，您是支付这些评估费用的人。
作为卖家，你能做些什么来弥补糟糕的评价？
您需要做的第一件事就是看看为什么评价较低，可能是因为维护或维修。如果是这种情况，您可以在修复后获得另一个评估。
另一种提高评估价格的方法是化妆品，特别是在较旧的家中。新的油漆，电器，地毯和更换窗户都是增加房屋价值的方法。
