2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-09-25 22:41
迹象表明反弹。随着经济衰退的出现，许多经济学家认为只有在这一切开始愈合的部门才会消失。 2006年底，美国房地产泡沫开始流行，引发了一连串的冲击，这些冲击伤害了房主，贷款人和整个美国经济。三年后，我们对房地产行业抱有新的希望 - 以及支持它的数字。
7月成屋销售增长7.2％。这不仅是有史以来最大的月度收益，而且是连续第四个月的收益。正如全国房地产经纪人协会指出的那样，上一次住宅转售连续四个月增加的时间是2004年6月。此外，2009年7月的现房销售数量超过一年前 - 自2005年11月以来没有发生过这种情况。
现有房价似乎正在向北移动。
8月下旬，S&P / Case-Shiller房价指数带来了更多好消息。 6月份美国20个主要住房市场中有18个的价格有所改善。最重要的是，联邦住房金融局的房屋价格指数在6月份上涨了0.5％，紧随5月份修正后的0.6％.2韦尔斯利学院经济学教授卡尔·E·凯斯（Case-Shiller案例）很高兴。 “当我看到这些数字时，我跳了一个跳汰机，”他告诉纽约时报。 “看来住房市场的稳定速度比人们想象的要快。”
7月份新屋销售量增长了惊人的9.6％。猜猜看：这是连续第四个月增长。美国商务部将经季节性调整的年销售额定为433,000，这是自2008年9月以来最强劲的销售增长率。7月份南方新屋销售增长了惊人的16.2％。当你降低价格，有人会买.3
不仅如此，在供需方面，均衡正在缓慢恢复。截至7月底，商务部估计美国有271,000套新房出售 - 这是自1993年3月以来的最小数量。截至6月底，市场上新房供应量为8.5个月; 1月份，供应量为12.4个月.3因此库存正在清理中。这似乎证明了房屋建筑的复兴。
住房开工的统计数据证实了这一点。
7月份单户住宅开工率连续第五个月上升.4抵押贷款利率仍然很低。根据Freddie Mac的每周全国调查显示，8月27日，传统30年期固定利率抵押贷款的利率平均为5.14％。与2006 - 2007年相比，30年期FRM的平均费率超过6.3％.5,6
真正的领先指标可能是房地产。加州抵押贷款保险公司PMI集团首席经济学家大卫·伯森（David Berson）跟踪自1960年以来七次美国经济衰退相关的房地产市场复苏。他得出的结论是，所有这些复苏都是以房屋开工和房屋收益为特征或由其推动的。销售。平均而言，他的调查结果显示住宅转售在经济衰退结束前四个月开始改善。在平均复苏中，单户住宅开工率连续七个月有所改善，新屋销售连续八个月有所改善
8月下旬，新房和现房销售连续四个月增加，过去五个月单户住房开工率有所改善。
正如Zip Realty的Patrick Lashinsky告诉美国之音，“可负担性处于历史最高水平。您的房价下跌了25-30％。您的利率非常低，而且您的消费者一直在等待购买。如果你是首次购买者，那么就可以获得8,000美元的税收抵免，并且它正在创造一个稳固的需求。“这里希望这种需求能带来巨大而迅速的经济复苏.8
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