2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-09-25 22:41
如果你以任何身份进入今天的社会，你就听说过Airbnb。
如果您不需要复习，Airbnb是一个在线市场，允许人们列出他们的短期租赁空间。
是的，这包括常态：宾馆，公寓，单人间。但我们也发现你可以通过平台列出任何东西，包括后院帐篷，吊床，沙发，船甚至……气泡。从理论上讲，越独特，你就会吸引越多的潮人。
如果您想赚取额外的钱，可以选择通过Airbnb列出您的空间。
在开始此过程之前，请先阅读本初学者指南。它包括您列出空间之前需要了解的最基本和最重要的信息。
成为Airbnb房东之前需要了解的事项
注册成为Airbnb主持人是一个相当简单和直接的过程。在您潜入之前，问自己两个关键问题。
1.成为Airbnb的主人值得吗？
最好的第一步是输入您的信息 Airbnb的计算器 获得免费收入估算。 它不需要任何超级私人信息 - 只有您的城市，空间类型（整个地方，私人房间或共享房间）以及它可容纳的客人数量。
Out吐出您的每月收入潜力，这取决于您占用的空间占当月的50％以及您所在地区类似空间的价格。
接下来，我们建议您在相似的空间周围寻找。你的空间如何比较？您需要做些什么来与这些其他列表竞争？
现在考虑您可能需要承担的任何额外费用。
我们与总部位于洛杉矶的Airbnb“超级主人”Terence Michael聊天，这部分意味着他受到了客人的高度评价。他与他的大学伙伴一起管理加利福尼亚州棕榈泉和田纳西州纳什维尔的房产。他打破了他面临的一些成本。
- 服务费 ：每次预订完成后，Airbnb将收取（通常）3％的费用。迈克尔建议将其纳入您的上市价格。 “没有理由你不能在夜间住宿时建造15美元或25美元，”他说。对他而言，这是值得的。 “你几乎找不到更优化的方式，通过动态定价和保护来列出你的位置。”
- 税 ：迈克尔解释说，大多数城市都有暂态占用税（TOT），根据您所在的位置，可以占您收入的9％到18％。他还将这笔额外费用计入他的上市价格。他将其与需要纳税的酒店客人进行比较。 “向每位客人解释并不好玩，但很明显这对我来说不是多余的钱，”迈克尔说。 “它直接进入城市需要提交月度回报。”
- 保险：您的房屋保险是否包括短期租金？请注意，Airbnb为美国主机提供涵盖客人意外事故的保险，但您仍然希望进行一些研究。您可能需要购买商业政策 - 这种政策涵盖酒店或住宿加早餐。 迈克尔支付他在棕榈泉的财产的完全独立的责任政策，因为它有一个游泳池。 “这取决于你的舒适程度，”他说。
- 清洁费用：Airbnb主办方可以支付清单费用，但服务费仍然适用。
- 用品和商品: 考虑到你需要在每次入住后补充空间 - 想想洗漱用品，纸巾等。
您还需要考虑在列出之前需要投入多少资金。 房间可能需要一层新油漆或一套新的床单。也许你想买一些装饰品或室内盆栽植物。 （每个人都喜欢室内植物，对吧？）
当然，这些细节现在可能看起来很愚蠢，但让您的空间舒适且视觉上吸引人可以获得回报。
了解更多关于在下方制作Airbnb准备空间的信息。
你的房东，社区和/或城市是否可以用它？
“在许多城市，您必须在登记房产或接受客人之前注册，获得许可证或获得许可证，”Airbnb表示。 “某些类型的短期预订可能完全被禁止。地方政府在执行这些法律方面差异很大。“
不幸的是，Airbnb没有解析每个城市的规则和规定。 （是的，那是一项艰巨的任务。）
相反，我们建议您搜索您所在城市的网站及其短期租赁法律。 例如，我花了大约一分钟才找到奥兰多的规定。该市明确阐述了其Airbnb政策。
除了检查您的城市之外，如果您是租房者，您还需要与邻居协会，邻居和房东联系。 Airbnb分享了一些关于如何向您的房东推销Airbnb的技巧。
如果您被允许在Airbnb上市，请务必提醒您的客人尊重您的邻居。
感觉有信心？以下是如何成为Airbnb房东
如果您认为成为Airbnb主持人是您获得一些准被动收入的可靠方式，那太好了！
让我们引导您完成注册过程。
1.创建您的列表
因此，您掌握了所需的信息，这正是Airbnb将要求您提供的信息。
- 它从基础开始：列表的类型（家庭，酒店或其他）和财产类型（例如公寓）。您还需要回答这是否是一个专用的客人空间，这意味着它是为客人设置的，或者您是否将您的个人物品放在这里。
- 继续回答有关睡眠安排，浴室情况，您的地址（仅在确认后与客人共享），设施（想想Wi-Fi，洗发水，电视，壁炉……）以及客人可以访问的空间等问题。 （想想停车，游泳池，洗衣房）。
- 现在是时候设置场景了，就像你要添加照片一样。 照片是上市中非常重要的一部分。 Airbnb提供有关如何拍摄和发布最佳列表照片的提示。它甚至提供摄影服务，允许您通过平台聘请专业摄影师。
- 照片启动后，请提供简要摘要。 “你的简要描述是对客人在进入细节之前阅读的地方的简要概述，”Airbnb说。你有500个字符，所以要算一算。如果你正在苦苦挣扎，现在是时候看看你所在地区的其他人在他们的摘要中所写的内容了。
- 接下来，为您的列表命名。同样，这是它的一个重要部分。 Learn Airbnb网站（不隶属于Airbnb）提供了一些关于制作列表标题的技巧。
- 最后一步是审查Airbnb的客人要求。在这里，您可以设置房屋规则。您也可以选择查看每个请求，以便亲自挑选客人。在此步骤中，如果您对预订感到不舒服，Airbnb会让您知道您有1,000,000美元的主机担保以及免罚款取消。
- 几乎完成了！ 设置日历。 让Airbnb用户知道您希望有多少次访客（兼职？尽可能频繁？）。您还可以选择入住客人的时长 - 最少或最多入住天数。 Airbnb提醒主持人，短途旅行可能意味着更多预订，但这也可能意味着您必须更频繁地清理和重置您的空间。根据您的答案，Airbnb建议您的日历可用性，但您可以自定义它。
- 最后， 设定价格 。您可以要求Airbnb根据需求调整您的价格。例如，如果一个大型音乐节即将到来，并且需求增加，Airbnb将提高价格以反映这一点。如果您选择“智能定价”功能，您将设置最低和最高价格以及“最佳价格”，这是您的默认价格。如果您无法确定美元金额，请查看您所在地区的其他房源。
好！你完成了！点击提交后，列表最多可能需要6个小时才能显示在搜索结果中，因此请紧紧抓住。
2.等待客人咬人
现在是时候等了。如果客人似乎不感兴趣，您可能需要稍微调整一下您的列表。 Airbnb还建议您为前几位客人打折。这将有助于您获得一些（希望）积极的评论，这将鼓励其他客人在将来预订。
一旦客人预订，Airbnb将提示您完成后续步骤。
值得注意的是，如果您作为主持人需要取消预订，您可以这样做，但可能会导致取消罚款 - 除非这是一个情有可原的情况。
3.成为Mostest的女主人
当您的客人在城里时，您可以随心所欲地亲自动手。
如果您希望更热衷于将Airbnb视为真正的被动收入形式，那么第三方主机管理服务可以帮助进行密钥交换，清理甚至上市管理。 MetroButler就是一个例子。
无论哪种方式，请密切关注您的Airbnb收件箱。客人入住期间可能会出现问题，并且您希望能够入住。
4.获得报酬
通常，在您的客人预定登记入住时间的24小时内，您将获得付款。如果客人入住超过28天，您将获得每月的报酬。
您可以通过直接存款，国际电汇或PayPal以及其他选项来选择付款。
如果您有更多问题……
如果您有更多问题，Airbnb会为主机提供全天候服务，所以如果出现任何问题，请不要犹豫。
您还可以在线搜索其广泛的帮助文章，其中包括一系列主要问题。
此外还有许多Facebook主机群，包括Airbnb Professional Hosts和Super Hosts - Professional Airbnb主机。
您还可以在Facebook上找到您所在地区的主机。例如，我找到了AirBnB主机 - 坦帕湾！在快速搜索中。在许多这些群体中，主持人提供建议和最佳实践。随意提出一个问题。机会是，您所在地区的另一位主持人将有答案。
如果您想以Airbnb房东赚取额外的钱， 在此注册 .
Carson Kohler（[email protected]）是The Penny Hoarder的一名职员作家。旅行时，她喜欢了解她的Airbnb房东。
