2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-09-25 22:41
买房是一个令人兴奋和重要的里程碑。与租房时不同，成为房主可让您做出决定并致电所有镜头。
你的房子值多少钱？帮助您估算房屋价值的十大最佳工具：
- Zillow的
- Trulia的
- 雷德芬
- Realtor.com
- 房地产ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- 追逐抵押贷款服务
- RE / MAX
- ForSaleByOwner.com
如果您想在墙壁上涂上鲜绿色的墙壁或在您的卧室安装热水浴缸和迷你吧，您无需征得许可。哎呀，如果你愿意的话，你可以拆掉房子里的墙壁。当你是房主时，你回答的唯一人就是你自己。
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除了为您的家庭提供居住之外，您的家庭也是您财务计划的重要组成部分。您不应该将您的主要住所视为“投资”，但您的房屋价值绝对是您净资产的一部分。
随着时间的推移，你的家在理论上应该增加价值。如果您的目标是为您的房屋付清并永远居住在那里，这个价值并不意味着很多，但它在未来可能是有意义的。如果您最终借助房屋的价值，尤其如此。如果您房屋的价值显着增加，那么在购买房屋净值信贷额度或HELOC时，您将有更多的风险。
据我采访过的其他一些财务顾问说，还有其他理由可以密切关注您房屋的价值。其中一个原因并不那么明显，但是 哦，所以，重要 - 您的税单。
明尼苏达州财务顾问Jamie Pomeroy表示，“密切关注市场价值和房产税评估价值是非常重要的，这样你就不会错误地对人为夸大的房产价值征税，反之亦然。”
如果您计划将来出售，那么无论如何您都希望密切关注房屋价值。为什么？因为你想在铁热的时候罢工，对吧？
“如果您在出售房屋的3年内，您将需要密切关注价值和房地产市场，希望您能在机会主义时间出售，”LifeInsuranceToolkit的财务顾问兼贡献者Jose V. Sanchez说。.COM。
最后，在房地产和老年人法律护理计划方面，了解房屋的价值也很重要，CFP创始人兼财富顾问Joseph A. Carbone，Jr。
相信？以下网站可以轻松有趣地跟踪您家的价值：
1. Zillow
Zillow是监控您房屋价值的最大且最受欢迎的网站之一。我采访过的一位财务顾问约瑟夫·卡尔伯恩（Joseph Carbone）表示，关于Zillow的最佳部分是网站的布局以及使用起来的容易程度。
只需将您家的价值输入网站的友好界面，您就会得到一个 Zestimate - Zillow创建的房屋价值估算。除了了解您的房屋价值多少之外，您还可以使用该网站的消费者友好型工具购买您所在地区的房屋。
2.特鲁利亚
Trulia.com与Zillow的工作方式类似。到达网站后，您可以输入您的地址并了解您的房屋价值。而不是提供 Zestimate但是，Trulia提供您所在地区类似房屋的平均上市价格。
Trulia提供的其他信息包括您所在地区所有房屋的平均价格，以及您家中的标准详情 - 平方英尺，地块大小和床/浴室信息。如果您计划为您的房屋再融资，Trulia也准备帮助其自己批准的贷款人。
红鳍金枪鱼
另一个在房地产爱好者和房主中流行的网站是Redfin。使用Redfin，您可以输入一些有关任何房产的详细信息，了解当地社区，房产的“步行性”以及每年的房产税费用。
此外，财务顾问桑切斯指出，这个网站的价值可能会稍微准确一些。
“与作为媒体网站的Zillow和Trulia不同，Redfin是一家在线经纪公司，”财务顾问桑切斯说。 “作为经纪人，Redfin使用多重上市服务（MLS）中最准确的数据来计算您房产的当前市场价值。”
4. Realtor.com
虽然Realtor.com可能听起来像是房地产专业人士的中心，但任何人都可以免费使用本网站。只需在网站的主页上输入您的地址，您就会了解到一系列详细信息，包括您家的价格估算。
除了定价估算之外，您还可以了解当地学校，该地区的中位数价格，甚至是房产税评估。这个工具也非常适合了解邻居的家和他们可能支付的金额。
5.房地产ABC
房地产ABC与Zillow.com联系以提供相同的服务 Zestimate 你会收到那里。然而，我真正喜欢这个网站的是，它列出了您所在地区近期房屋销售的大量销售数据。
如果在街上卖房子，你最终能够知道买家在房地产ABC上付了多少钱。由于最近的销售是您房屋当前价值的最佳指标，因此这类数据可能是无价的。
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com的工作方式与此列表中的其他网站类似，在某些情况下提供自己对房屋价值的估算以及Zillow.com Zestimate 在其他人。
除了房价之外，Eppraisal还提供附近房屋销售的详细信息，以及当前的再融资利率等。使用Eppraisal.com，您可以免费获得所有这些数据 - 您甚至不必输入您的电子邮件地址。
7. HomeGain.com
虽然HomeGain.com主要是家庭购物工具，但其中一个小工具可让您免费找到自己家的价值。只需输入您的家庭邮政编码，然后输入您的家庭住址，即可了解您的房屋现在的价值以及这些年来价值观的变化情况。
HomeGain的缺点是它们要求您输入您的电子邮件地址以获取您所在地区的“无限MLS数据”。不幸的是，这通常意味着你最终会在一个庞大的邮件列表中 - 无论你喜欢与否。
8.追逐抵押贷款服务
虽然这可能看起来很奇怪，但Chase Bank拥有自己的免费在线房产价值工具。只需输入您的家庭住址，州和邮政编码，即可了解您的房屋价值。
Chase没有给出准确的估计，而是提供了他们认为您的房屋所属的价格范围。由于它们还可以估算您所有邻居的房屋价值，因此这是一个有趣的工具。最重要的是，它免费，易于使用，并且不要求您输入任何个人数据。
9. RE / MAX
房地产公司RE / MAX也通过自己的房屋价值估算器加入了游戏。虽然这可能是让您在出售房屋时使用其服务的一种策略，但在线工具是免费且易于使用的。最重要的是，您无需输入任何个人数据或提供您的电子邮件地址即可获得房屋价值的免费估算。
我最喜欢这个工具的部分是它的彩色图形和逼真的映射。输入地址后，您将看到邻居的彩色地图以及邻居的所有房屋价值。由于房地产公司使用MLS数据来得出估计值，因此该工具倾向于对大多数房屋价值提供相当实际的估计。
10. ForSaleByOwner.com
虽然这个网站的创建是为了帮助房主做广告并推销他们自己的房屋而不是房地产经纪人，但它提供了一些房主也可以从中受益的工具。
虽然您必须注册才能使用他们的定价侦察工具，但它是免费且易于使用的。一旦您注册，您将根据您所在地区最近出售的可比房产以及当地房地产特征的摘要获得您房屋的估计市场价值。 “您可以从Pricing Scout获得的房屋市场估值基于多元回归算法，”该网站指出。 “复杂的回归分析与我们彻底的比较市场分析相结合，以达到您的房屋价值。”
底线
即使你不打算出售，看着你家的价值随着时间的推移而增加也会很有趣。幸运的是，这些网站和其他网站让您无需支付特权即可观看您家的价值增长。
请记住，不要过于严肃地对待这些估计，因为它们不一定反映出这些 确切的价值 如果你卖，你会收到。如果您想要“真实的东西” - 例如，反映房屋销售价格中每个因素的价格 - 您应该至少与2或3个房地产经纪人见面以获得价格建议。有可能，房地产经纪人将能够提供比任何在线房地产工具更多的洞察当地市场。
您最喜欢的网站是什么，用于检查您房屋的价值？为什么你最喜欢的？
