2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-09-25 22:41
2018年1月31日，我关闭了我的第一所房子。考虑到我等到20多岁时才进行购买，所以我能买得起一些更好的东西，我希望这也是我最后一个房子 - 或者至少有一个让我看到退休。
寻找房屋，获得贷款批准，提出要约和实际关闭的整个过程一直是一个压力很大的过程，而不是因为我的高度焦虑。我和我的伙伴很幸运，有一个出色的房地产经纪人，最终，一个出色的贷款专业人员，使这个过程更加顺畅。
以下是我从中学到的一些经验教训，从长远来看，其中许多课程最终会为我省钱 - 其中很多。
1.您不会立即被锁定在金融贷方
我最初根据家庭成员的推荐申请贷款。我很快被预先批准了，我的家庭探险冒险开始了。然而，我开始与贷方存在严重的沟通问题（回复电话和电子邮件的速度很慢），并最终根据贷方提供的错误信息在我的家中提出要约。 （在贷款人告诉我他们将会花费4,000美元而不是他们最终获得的10,000美元之后，我愿意支付收盘成本。）
听到这段经历后，我的房地产经纪人和我讨论了我的信用评分和贷方提供的费率。她说：“你可以变得更好。”
因此，我的房地产经纪人让我联系了她的一位朋友，一位非常乐意审查我情况的贷款专业人士。那个人能够削减我的利率半个百分点并降低我的收盘成本，并始终如一地为我提供了坚实的沟通。
我很幸运有这个房地产经纪人，因为，直到她告诉我购买更好的交易，我没有意识到我甚至可以。但事实上，我了解到了这一点 借款人有权利 放弃他们的贷方 支持另一个人，而不必取消他们在房子上的报价 。这样做会在抵押贷款结束时为我节省数千美元。
2.客户服务真正发挥作用
有一点主要有用吗？我的房地产经纪人超越了使命召唤，为我的伴侣和我带来轻松愉快的体验。 （她是我伴侣的母亲并没有受到伤害。）
但是，不只是她的客户服务使压力更易于管理。切换到愿意花时间通过我的选项与我交谈的贷款人，向我解释一些有趣的词语，例如“托管”（更多关于此内容）并实际问我每次与她交谈时我的做法是差异的世界。另外，我发现她喜欢The Penny Hoarder，所以我知道我很好。
我对首次购房者的建议是 与你认为你可以诚实的房地产经纪人一起去 - 你认识的人会对你诚实 。还要寻找一个贷款人，他不仅渴望让你在虚线上签字，而且愿意随时握住你的手，权衡利弊，然后问你的日子如何。它将以良好的方式使这个过程更容易消化和回忆。
你需要在这个过程中培养你的关系
如果你和伴侣或配偶一起买这个房子，事情可能会变得紧张。至少，他们为我的伴侣尼克和我做了。
尼克和我为我们的关系和我们进入购房过程的质量沟通感到自豪，但我们几乎不知道我们必须共同成长多少。我们可能不同意的一切 - 价格，风格，位置，房子的年龄，你的名字 - 我们做到了。
在我们最终同意我们需要解决一些问题之前，曾多次说过我们会完全放弃追求和一些非常被动的文本和对话。
在宣传我们的不满并通过他们谈话之前，我们的第一个任务是 一起度过更积极的时间 。我们把自己和自己的时间花在了家里，因为我们已经忘记了如何互相玩乐。
因此，我们计划了几个便宜的约会之夜，开始一起玩一些乐高视频游戏，并恢复了与狗一起三次无技术徒步旅行的习惯。感觉好多了。
经过几个星期的回归，只是恋爱（而不是恋爱但彼此非常生气），我们坐下来 表达了为什么这个巨大的财务决策的某些特质对我们很重要 。我们真的互相倾听。
然后我们讨论了一些最大的分歧的创造性解决方案（或妥协）。当尼克向我展示如果我们在我想要的半径范围内再移动5到10分钟时，我可以找到更多经济实惠的房子，并且当我们制定了自己的装修预算时，尼克放弃了他的愿望清单中的某些物品。
而且，就像魔术一样，我们一周后参观了一段时间，并且在今年早些时候关闭的房子里，我们一起参观了房子。
托管实际上非常方便
“托管”这个词听起来像美国几乎在50年代根除的疾病。然而， 它实际上是 一个非常普遍和有用的概念 这使得与房子相关的资金管理变得更加容易 .
你第一次听到托管的时候就是你需要放弃的时候 保证金 为了一所房子。在我们真正关闭之前，我已经向我家的卖家提供了1000美元的保证金。但是，这笔钱不是直接卖给卖家，而是送到一个叫做“托管”的神奇地方，由第三方监管。
当我的贷款人和我讨论时，托管再次出现 财产税和房主保险 。当她告诉我那些将被包括在我的抵押贷款中时，我感到很困惑，因为我习惯于支付自己的所得税并租用保险单。
但由于贷款人有权对您按时支付税款和保险费，它实际上会从您在这个神奇的托管地点的每月抵押贷款中扣除这笔钱，并为您支付这些账单。
这意味着我每个月都要记录更少的账单，所以我绝对是托管的。
质量并不总是以闪亮的新地板和新鲜油漆为标志
然而，我是一个全知的完美主义者，尽管对房屋一无所知，但他认为他对房屋一无所知。因此，当我看到出售的房屋有明亮的彩色涂料和新的复合地板时，我被卖掉了。
幸运的是，尼克更挑剔。当我在复合地板上惊叹时，他提醒我，与硬木地板相比，它们并没有持续很长时间，很容易损坏。或者当我爱上一个明亮的橙色口音墙时，他指出了基础问题的迹象，陈旧的器具等等 - 然后提醒我，我们可以廉价地画我们买的任何新房子。
从本质上讲，尼克让我们注意到真正表明质量的东西： 坚固的结构，良好的隔热和窗户，更新或更好的屋顶和新的或维护良好的HVAC系统 。正如尼克所说，其余的都是化妆品。
我有时会看到过去的明显问题，因为我喜欢这个房子带有热水浴缸。如果你像我一样 带上一个注重质量的人，可以指出隐藏的缺陷，并提醒你在新家里真正重要的东西 。 （提示：这不是热水浴缸。）
购买新房屋的过程充满压力，压倒一切，但完全改变了生活。尼克和我在我们面前进行了一些装修，但最终，我们将共同拥有一些东西来建立我们的生活。仅凭这些知识才是真正有益的。
蒂莫西·摩尔（Timothy Moore）是一位全新的房主，在他和他的合作伙伴解决装修问题时可能已经过时了。如果你看到他看起来很紧张并且拿着锤子颠倒，请给他一杯啤酒。
