2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-09-25 22:41
购买投资房产是一件大事。对大多数人来说，这是一笔巨大的资产，而且需要工作。许多人实际上认为拥有租赁物业更像是小型企业而非投资，因为它涉及租户（客户）和供应商。
如果您认为自己已经准备好冒险，可以考虑采取以下措施……
抵押贷款
首先，你需要回答这个问题：我可以借多少钱？为了解决这个问题，您可以使用抵押贷款计算器并插入基本的房产信息（价格，贷款金额等）。由于这是一个出租物业，重要的是要记住，你需要看买，让抵押贷款，而不仅仅是普通业主占用抵押贷款。
不同的是，购买贷款人让抵押贷款更多地看待房产作为投资，而不是房主是否负担得起。这意味着贷方将查看该物业的潜在现金流量和费用。他们很可能也会比较该地区类似单位的租金，甚至可能要求在承保开始前签署租约。
一旦找出抵押贷款，重要的是要考虑其他成本。
额外的
每个房产都将拥有以下需要由业主支付：
- 物业税
- 保养
您通常可以从当地评估办公室获得房产税。至于维护，房东需要预算修复房产，并在必要时进行景观美化。这些可以每个月加起来，所以仔细计划成本。
对于某些维护，如果损坏是由租户造成的，您可以从租户的保证金中收回成本。但是，这种情况通常不会导致磨损，您需要为此付出代价。
其他费用可由承租人或所有者承担，具体取决于具体情况：
- 公用事业
业主可能想要支付一些公用设施，例如水，因为租户的失败可能会损坏房产，例如景观美化。或者，在一米上有多个单元的情况下，业主有时会支付并包括租金中的公用设施。
但是，租户通常承担与设备内部相关的所有费用，例如电力或电缆。
计算你的潜在回报
一旦你弄清楚了你的成本，并考察了潜在的租金，任何投资的真正考验都是投资回报。以下是如何分解出租物业的投资回报：
首先，取得您的总权益，并将其除以您的年度回报。您可以通过执行以下操作来计算年度回报：
总收入 - 支出（包括抵押支付）=现金流量
现金流量 - 所得税+本金=返还
计算您的投资回报率=当前股本/总回报。
每年计算这一回报非常重要，特别是相对于其他投资，因此您可以比较出租物业的表现。对于买家来说，这是购买前的必要计算。
