2023 作者: Roger Fisher | [email protected]. 上一次更改: 2023-08-25 04:35
也许你是幸运的人之一，实际上仍然在他们的家里有一些股权。也许你更幸运的是，在我们的住房危机中你发现有人要买你的房子。现在的问题仍然是您需要支付多少税款才能进行销售。什么，房屋销售税？嗯，这取决于。目前，美国国税局允许个人提交者最多不包括250,000美元，并且对于已经结婚，提交联合申请的一对夫妇提供50万美元 - 对于任何满足某些测试（称为所有权测试和使用测试）的纳税人而言。
你通过了考试吗？
别担心。这不是需要2号铅笔和Scantron的测试。测试只是您必须通过的某些准则。
- 业主测试。 在出售当天，房屋必须已经拥有并作为主要居住地使用至少两到五年。注意 - 这些年不必连续。他们只需要加起来至少两年。
- 使用测试。 任何一方都可以满足所有权测试，但两者都必须满足使用五年的两年测试。对于大多数已婚夫妇来说，这可能并不困难，但对于离婚或离婚的人来说，这可能会很麻烦。
如果纳税人因任用或健康状况发生变化而未能通过任何一项检验，纳税人可能有权根据纳税人使用或所有权的较短者进行部分排除。
例： 玛丽和本，这两个中年人都结婚了，而且Ben搬进玛丽一直作为她的主要居所七年的房子。九个月后，Ben获得了职业晋升，新婚夫妇搬到了一个新的城市。他们在销售中获得了70万美元的收益。玛丽已经完成了所有权和使用测试，但Ben没有。因此，Mary完全排除了250,000美元的应税收益;然而，由于Ben已经在这所房子里呆了九个月，他有资格排除93,750，即9/24或0.3750倍$ 250,000。他们的总排除额为343,750美元，他们必须按照资本收益率对356,250的剩余收益纳税。
以上是您可能认为您有资格获得完全排除的情况的完美示例。您需要检查事实并确保通过两个测试。
寡妇的救济
以前，只有在提交联合申报表的一年内出售房屋时才可以向未亡配偶提出全额500,000美元的免税要求，这通常仅限于配偶去世的那一年。但是从2008年开始，如果在配偶去世后的两年内出售，幸存的配偶可以从出售主要住所中排除高达500,000美元的利润。
有更多问题吗？转到IRS.gov的房地产提示部分。
通过 cwe640
